سرمایه گذاری زمین

سرمایه گذاری زمین

سرمایه گذاری زمین یکی از انواع سرمایه گذاری بلند مدت، امن و سودآور محسوب می شود. به همین دلیل از دیرباز در ایران این نوع سرمایه گذاری به عنوان یکی از محبوب ترین انواع سرمایه گذاری ها شناخته می شود.

یکی از دلایل محبوبیت این سرمایه گذاری این است که معمولا قیمت زمین به نسبت تورم و گاهی حتی بیشتر از آن رشد داشته است و این یعنی حداقل حفظ ارزش پول در برابر رشد تورم که به واسطه سرمایه گذاری زمین می تواند محقق شود.

بسیاری از افراد به این نوع سرمایه گذاری به شم یک ثروت با قابلیت نقدشوندگی بالا نگاه می کنند که می تواند در هر زمانی برای خانواده فرد سرمایه گذار بسیار سودآور باشد. پیش بینی می شود که قیمت زمین همچنان با کمتر شدن خانه های کلنگی بیشتر شود، اما سرمایه گذاری زمین کم ریسک هم نیست و باید اطلاعاتی از آن داشت.

سرمایه گذاری زمین یکی سودآورترین و مطمئن ترین انواع سرمایه گذاری

همه ما می دانیم که بازارهای متنوع زیادی برای سرمایه گذاری وجود دارد که هر کسی بسته به سرمایه اولیه، توانایی ها و شرایط اقتصادی حاکم بر جامعه می تواند به صورت مستقیم و یا غیر مستقیم به آنها ورود کند. با توجه به این که رشد تورم باعث کاهش ارزش پول ما شده است، همه افراد می خواهند برای سرمایه گذاری به حوزه ها و بازارهایی ورود کنند که در عین سودآور بودن نرخ ریسک پاین تری را هم داشته باشد.

در این بین سرمایه گذاری زمین می تواند به عنوان یکی از سرمایه گذاری هایی که نرخ ریسک در آن کمتر و نرخ سود در آن بیشتر است معرفی شود. باید این نکته را بدانید که بسیاری از بازارهای دیگر مانند بازارهای مالی بورسی ریسک های زیادی را برای سرمایه گذاران به همراه داشته که موجب تحمل زیان شده است.

بسیاری دیگر از بازارها مانند ارزهای رایج کشورهای دیگر مانند دلار هم، به صورت مستقیم تحت تاثیر رابطه ایران با کشورهایی همچون آمریکا دارد که می تواند کانال قیمتی آنها را در یک لحظه با نوسانات بسیار شدیدی روبرو کند.

از همین رو و با توجه به معایبی که برخی از بازارهای سرمایه گذاری دارد، بسیاری از افراد به سراغ سرمایه گذاری زمین می روند که بتوانند نرخ سود بیشتری را با ریسک کمتر تجربه کنند. اما این نوع سرمایه گذاری بدون دانش و اطلاعات کافی می تواند ریسک های بسیاری را در کنار مزایای خود به همراه داشته باشد.

بررسی مزایا و معایب سرمایه گذاری زمین در شمال و یا سایر نقاط کشور

برای اینکه بتوانید بخش از پول نقد و یا تمام پول نقد خود را در محلی سرمایه گذاری کنید باید با دید بسیار باز و آگاهی کامل به آن بازارها ورود کنید. سرمایه گذاری زمین در شمال و یا در سایر نقاط کشور هم از این قاعده مستثنا نیست. به همین دلیل لازم است شما اطلاعات کافی و مشخصی را در مورد این نحوه سرمایه گذاری در اختیار داشته باشید. این اطلاعات از طریق توجه به مزایا و معایب سرمایه گذاری در زمین کسب می شود.

مزایای سرمایه گذاری در زمین

• کمتر بودن میزان احتمال کلاهبرداری: هرچند که سرمایه گذاری زمین از این احتمال به صورت صد در صدی دور نیست، اما میزان کلاهبرداری به خصوص امروزه و با وجود استعلام های مختلفی که می توان گرفت کمتر شده است. به همین دلیل اگر سعی کنید از طریق راه های امن و مطمئنی که دولت به شما معرفی کرده است برای سرمایه گذاری اقدام کنید این احتمال وجود دارد که بتوانید میزان ریسک کلاهبرداری را تا حد بسیار زیادی کاهش دهید. برای این کار بهتر است به سراغ مشاوری خوب رفته و اطلاعات خود از قوانین املاک افزایش دهید.
• امنیت بسیار بالا: سرمایه گذاری زمین می تواند نسبت به سایر انواع سرمایه گذاری امنیت بیشتری را به همراه داشته باشد. هر کسی به دنبال این است که تا حد امکان ریسک زیان را در سرمایه گذاری خود کاهش دهد.و تجربه نشان داده است که سرمایه گذاری زمین در شمال و یا اطراف تهران و بسیاری دیگر از مناطق می تواند برای شما ضمانت امنیت باشد. بازارهای ملک و املاک معمولا بازارهایی با امنیت بسیار بیشتر نسبت به بازارهایی نظیر بازارهای مالی هستند و از این رو می شود به آنها برای سرمایه گذاری اعتماد کرد.
• ایجاد جریان های نقدی ثابت برای سرمایه گذاران با خرید زمین: اگر شما بخواهید یک جریان نقدی ثابت برای خود ایجاد کنید یکی از بهترین انتخاب ها برای شما سرمایه گذاری زمین می باشد. نکته مثبتی که در این رابطه وجود دارد این است که جریان نقدی ثابت می تواند به صورت ماهانه برای شما وجود داشته باشد.  البته این نکته مهم را هم باید مد نظر قرار دهید که در مواردی خرید املاک با دیدی بلند مدت صورت می گیرد. یعنی یکی از سرمایه گذاری های بلند مدت محسوب می شود که سود دهی کوتاه مدت قابل توجهی برای شما نخواهد داشت.

معایب سرمایه گذاری بر روی زمین و املاک

با توجه به مزایای بسیار وسوسه انگیزی که سرمایه گذاری زمین برای سرمایه گذاران به همراه دارد، باید بدانید که سرمایه گذاری بر روی خرید زمین و املاک از عیب و نقص هم خالی نیست. برخی مخاطرات و موارد وجود دارد که می تواند مسیر سرمایه گذاری شما را با چالش روبرو کند. از همین رو باید پیش از اقدام به ورود به این بازارها به خوبی تمامی ریسک هایی که ورود به این بازارها دارند را شناسایی کنید تا از خطرات احتمالی خود را در امان نگه دارید.

• پیش بینی آینده و تخمین ارزش زمین: یکی از توانایی هایی که شما در زمان سرمایه گذاری زمین باید در خود و یا مشاوران خود ببینید این است که بتوانید پیش بینی کنید تورم بر قیمت و ارزش زمین در منطقه ای که شما می خواهید زمین خریداری کنید چه تاثیراتی می تواند داشته باشد.
• داشتن هزینه های مازاد جانبی: هرچند هزینه های جانبی زمین نسبت به سودی که به شما میدهد معمولا به چشم نمی آید، اما به هر حال شما باید این نکته را در نظر داشته باشید که باید برای آب، برق، تلفن و عوارض شهرداری مبلغی را پرداخت کنید.
• نیاز به سرمایه اولیه بالا: شما با سرمایه اولیه کم و یا متوسط نمی توانید به این بازار وارد شوید. سرمایه گذاری زمین در شمال و یا اطراف تهران نیازمند سرمایه اولیه بسیار بالایی می باشد. در بسیاری از موارد شما با چند صد میلیون تومان سرمایه اولیه هم نمی توانید به این بازار ورود کنید، در حالی که می توانید با چندین میلیون سرمایه به راحتی وارد بازار سرمایه گذاری مالی مانند بورس شوید و یا با چند ده میلیون سرمایه می توانید به بازار خرید سکه روی بیاورید. اما برای سرمایه گذاری زمین شاید نیاز به چندین میلیارد سرمایه داشته باشید.

سرمایه گذاری زمین در شمال

یکی از راه های سرمایه گذاری در زمینه ملک و املاک می تواند خرید زمین در مناطق شمالی کشور باشد. این روزها سرمایه گذاری زمین در شما با استقبال بسیار زیادی روبرو بوده است. یکی از دلایل آنهم افزایش بالای نرخ سوددهی سرمایه گذاری در این مناطق می باشد.

به همین دلیل برای کسانی که قصد سرمایه گذاری زمین در شمال را دارند می خواهیم برخی از مهمترین مزایای این نوع سرمایه گذاری را معرفی کنیم که می تواند در تصمیم گیری آنها نقش بسیار مهمی را ایفا کند.

• با خرید زمین در شمال شما می توانید فعالیت های ساخت و ساز را برای دستیابی به سود بیشتر آغاز کنید. البته برای این نوع سرمایه گذاری زمین در شمال باید مجوزهای لازم را جهت ساخت و ساز دریافت کنید و مراقب باشید که زمین های کشاورزی را خریداری نکنید چرا که دیگر مجوز ساخت و ساز برای این زمین ها صادر نمی شود.
• با خرید زمین در شمال شما صاحب حق مالکیت مستقیم خواهید بود. شما می توانید زمین مناسبی را به صورت سند دار در مالکیت مستقیم خود داشته باشید و هر زمان که می خواهید برای فروش آن به شخص دیگری اقدام کنید.
• هزینه های نگهداری کمتر: سرمایه گذاری زمین در شمال برای همه افراد می تواند هزینه ههای جانبی کمتری به همراه داشته باشد. اگر شما بخواهید در شمال بک ساختمان یا یک ویلا خریداری کنید به احتمال زیاد باید هزینه های زیادی را هم پرداخت کنید برای نگهداری از آن. در حالی که اگر زمین بخرید تمامی این هزینه ها برای شما از بین می رود. از همین رو سرمایه گذاری زمین در شمال می تواند گزینه ای پرسود تر باشد.

سرمایه گذاری زمین در اطراف تهران

با توجه به اینکه این روزها در تهران خانه های کلنگی و زمین های خالی کمتر شده است بسیاری از افراد سرمایه گذاری زمین در اطراف تهران را به عنوان مقصد خود انتخاب می کنند. اگر در مسیر درست توسعه حرکت کنید این نوع سرمایه گذاری می تواند برای شما سودآور باشد. برای همین نیاز به کسب مشاوره های زیادی دارید تا بتوانید مسیر توسعه شهری را به خوبی شناسایی کنید.

سخن پایانی

به طور کلی سرمایه گذاری زمین در شمال و یا اطراف تهران اگر بر اساس دانش و با استفاده از مشاوره های درست اتفاق بیفتد می تواند به عنوان یکی از انواع امن و سودآور سرمایه گذاری شناخته شود.